| ● |
日本と比較して、はるかに安い金額で土地付きの住宅を購入出来る。
具体例： Schaumburgの土地付き一軒家（3ベッド、2.5浴室・トイレ、2カーガレージ）
約30万ドル
（約3,300万円 $1=\110）
参考： 日本と異なり、このシカゴ郊外では、土地の値段が安く、住宅の値段が大半を 占めます。
日本の様に湿気が多くないので、住宅も長持ちします。
(注) 同地域でタウンハウスであれば、2ベッドプラスDen（書斎）で、2.5浴室・トイレ、2カーガレージで、
25万ドル位（約2，750万円）で購入できます。 日本と同様に、コンドミニアム（日本で言う分譲マンション）とかコーチハウスとか、住宅も安いものから高いものまで、各種ございますので、ご希望の種類の住宅を選択できます。価格は需給の関係、時期、その他により変化いたします。
|
| |
|
| ● |
日本人駐在員でも住宅ローンを組む事が出来る。
日本と同様に、頭金を10％〜30％入れれば、残りの金額は、当地の銀行から、15年とか30年ローンを
組む事が出来ます。 日本への帰国あるいは他の州または他の国への転勤が決まっても、その時点で、住宅を売却して、ローンの残りの金額を、売却で得た収入でペイオフ（精算）出来ます。
住宅が十分に
値上がりしていれば、その売却益も享受できます。 |
| |
|
| ● |
米国の不動産会社及びシステムは、日本のものとは異なる。
日本の不動産会社は、駅前にあって、敷金、礼金その他で数ヵ月分の家賃を取るという悪いイメージが先行しておりますが、当地の不動産システムは、賃貸住宅の斡旋であれ、住宅購入の斡旋であれ、
探されている方からは、礼金その他の手数料を取っておりません。
更に、不動産情報も、コンピューターを利用した共通のネットワーク（Multiple Listing Service
＝ MLS）
が有り、日本の様に、色々な不動産会社を探し回る必要はありません。 |
| |
|
| ● |
住宅購入あるいは売却に関わる流れは、オープンであり、非常に合理的。
売り手と買い手の双方に、専門の弁護士をつける事になっており、しかも、下記の様なシステムとなっているので、日本の様に、裏で手数料のやり取りをするという様な不合理な取引は出来ない形になって
おります。
例えば、住宅を購入する場合の手付金（Earnest money）は、売り手サイドの不動産会社の特別の
銀行口座（Escrow account）に、クロージング（住宅売買の最終取引日）まで、預けられます。
また、住宅の購入費用も、第3者機関であるＴＩＴＬＥ ＣＯＭＰＡＮＹ（権利書取扱い会社）に一旦預けられ、このクロージングの日に、売り手に支払われますので、売り手あるいはその不動産会社が、
その購入費用を勝手に操作する事は出来ません。 |
| |
|
| ● |
米国での不動産取引は、日常茶飯事に行われている。
上記で述べました通り、土地付きの住宅の価格が安いのと、住宅を購入した場合に、Tax
Return
（税金の還付）を受けられるというメリットがあるために、米国では、一生の間に、何度も住宅の購入を
行う人が多い。 例えば、独身のときはコンドミニアム（日本で言う分譲マンション）を購入し、結婚したら、そのコンドミニアムを売却して、タウンハウスを購入する。
その後、子供が出来たら、3ベッドルームの
一軒家を購入し、更に、子供が増えたら、4ベッドルームあるいはより広い住宅を購入するといった
具合です。 |
| |
|
| ● |
不動産会社の選び方
| （１） |
住宅購入の場合に、必要となるローン会社、弁護士、その他のご紹介は、どこも無料でサービスしております。
売却の場合のFree Market Analysis（住宅の無料査定サービス）も一般的です。
これらを売り文句としている業者もおりますのでご注意ください。 |
| |
|
| （２） |
住宅購入あるいは賃貸住宅を探されている方からは、手数料を取らないのも一般的です。 |
| |
|
| （３） |
投資用の住宅を購入したり、州外あるいは日本その他の外国に転勤となり、住宅を、他の人に
貸す場合、不動産会社に、その住宅の管理を委託する事があります。その場合、個人で不動産経営していたり、米系の不動産会社に所属していたりする個人にお願いすると、その人の都合で長期間不在であったり、不動産業務自体を辞めたりするリスクが発生いたします。
|
|
| |
|
住宅の管理を依頼する場合
日本への帰国、あるいは、他の州または他の国への転勤が決まって、住宅を売却したいが、時間的に
余裕がないとか、賃貸住宅として、他の人に貸しておきたい場合にも当社にご用命ください。
これまでの16年間の経験と実績に基づいて、売却のお手伝いと共に、テナント探し、あるいは、住宅の管理（修理の手配、テナントの方からの衣類事項への対応、家賃の入金処理を始めとした入出金業務その他）を、数多くお手伝いさせて頂いております。個人で会社経営を行っているとか、個人のエージェントに
任せるよりも、会社として、長年にわたって、不動産斡旋業を継続している信頼のおける当社に
ご用命ください。 |
